Что предполагает собой «застройка земельного участка для ИЖС»?

Как известно, на земельном участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешается строить, как жилые здания, так и хозяйственно-надворные постройки. Более того, в жилом доме, возведённом на данном участке, владелец вправе и зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, дом является его постоянным местом жительства.

Но это всё, как говорится, лишь прелюдия. Здесь хочется остановиться на том, что же предполагает собой, так называемая, «застройка земельного участка для ИЖС»?

Во-первых, иметь участок это одно и этого недостаточно. Для строительства жилого дома необходимо иметь и соответствующее разрешение на само строительство, без которого строительство будет признано самовольным, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вся процедура получения разрешения, чётко прописана в Градостроительном кодексе (см. ст. 51 указанного кодекса) и ничего придумывать не нужно.

Кстати, действующее законодательство предписывает, что на земельном участке для ИЖС владелец имеет право строить жилой дом, высотой не более трёх этажей. В доме должна проживать только одна семья. Причём, дом должен представлять собой – отдельно стоящее здание. Это так, для сведения.

Во-вторых, получив, таким образом, разрешение, надо иметь ещё и архитектурный проект дома. Проект должен пройти все необходимые согласования. Например, с газовой и противопожарной службой, водоканалом, санитарно-эпидемиологической станцией, и др. Без согласований не удастся получить, ни Технических условий на подключение жизненно-важных коммуникаций, ни паспорта дома.

В-третьих, по завершении строительства нужно оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию, который понадобится при регистрации права собственности. Акт – это доказательство того, что дом существует.

И, наконец, окончанием застройки является получение свидетельства о государственной регистрации. Вот, в принципе, и весь процесс застройки земельного участка для ИЖС.