Что предполагает собой «застройка земельного участка для ИЖС»?

Как известно, на земельном участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешается строить, как жилые здания, так и хозяйственно-надворные постройки. Более того, в жилом доме, возведённом на данном участке, владелец вправе и зарегистрироваться (прописаться), если, конечно, дом является его постоянным местом жительства.

Но это всё, как говорится, лишь прелюдия. Здесь хочется остановиться на том, что же предполагает собой, так называемая, «застройка земельного участка для ИЖС»?

Во-первых, иметь участок это одно и этого недостаточно. Для строительства жилого дома необходимо иметь и соответствующее разрешение на само строительство, без которого строительство будет признано самовольным, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вся процедура получения разрешения, чётко прописана в Градостроительном кодексе (см. ст. 51 указанного кодекса) и ничего придумывать не нужно.

Кстати, действующее законодательство предписывает, что на земельном участке для ИЖС владелец имеет право строить жилой дом, высотой не более трёх этажей. В доме должна проживать только одна семья. Причём, дом должен представлять собой – отдельно стоящее здание. Это так, для сведения.

Во-вторых, получив, таким образом, разрешение, надо иметь ещё и архитектурный проект дома. Проект должен пройти все необходимые согласования. Например, с газовой и противопожарной службой, водоканалом, санитарно-эпидемиологической станцией, и др. Без согласований не удастся получить, ни Технических условий на подключение жизненно-важных коммуникаций, ни паспорта дома.

В-третьих, по завершении строительства нужно оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию, который понадобится при регистрации права собственности. Акт – это доказательство того, что дом существует.

И, наконец, окончанием застройки является получение свидетельства о государственной регистрации. Вот, в принципе, и весь процесс застройки земельного участка для ИЖС.

Что такое «кадастровый план земельного участка»?

Как известно, любой объект недвижимости, в том числе незавершённое строительство и земельные участки, подлежит постановке на кадастровый учёт. Постановка на данный учёт будет единственным доказательством того, что объект недвижимости реально существует. Что касается земельных участков, то перед постановкой на учёт в обязательном порядке оформляется, так называемый, «кадастровый план земельного участка». Кстати, необходимость плана предписана специальным Приказом Минюста РФ.

Что же представляет собой этот план?

Во-первых, «кадастровый план» - это некая карта, на которой обозначены границы самого участка. Заметим, что карта изготовляется в графическом виде и не надо её путать с топографической картой.

Во-вторых, сам «кадастровый план» содержит несколько разделов. Например, в первом разделе излагается информация общего плана, касающаяся непосредственно самого земельного участка. Для чего применяется обыкновенный текстовый вариант изложения. Во втором разделе речь идёт о границах, а в третьем – сведения о смежных участках. Четвёртый и пятый разделы оформляются при необходимости, т.к. в них содержится информация о долях и частях земельного участка.

В-третьих, текст изложения произвольный, можно даже написать от руки или напечатать. А вот отдельные листы нужно будет пронумеровать строго арабскими цифрами. План изготавливается в двух экземплярах, иначе государственную регистрацию не пройти. Предъявляются и требования к самим листам, которые непременно обязаны иметь формат А-4.

И, наконец, действующее законодательство не предусматривает конкретный срок действия «кадастрового плана». Следовательно, план действителен до тех пор, пока на земельном участке не произошли какие-либо изменения. Если что-то изменилось, то придётся делать новый план, а, значит, и межевание.

Население предпочитает брать ипотеку лишь в государственных банках

Оказывается, россияне охотнее берут ипотечные кредиты исключительно в государственных банках и не доверяют многочисленным коммерческим кредитным организациям.

Как известно, последние финансируются или частными лицами, или частными структурами. Таким образом, коммерческие кредитные организации это, не что иное, как частные банки. А к частникам у народа всегда было негативное отношение. В связи с чем, рассмотрим здесь понятие, а что же такое «государственный банк», и почему народ ему больше доверяет?

Во-первых, государственный банк – это тоже кредитное финансовое учреждение. Но отличие в том, что государственный банк это собственность самого государства, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Государство само управляет своим банком через соответствующие органы, а активы банка это исключительно государственный капитал. Беря ипотеку в государственных банках, народ, видимо, надеется, что в трудную минуту государство его не бросит и окажет содействие. Да и надёжность банка здесь играет весьма не последнюю роль. Спору нет, что россияне уверены в том, что государственный банк намного надёжнее, чем, например, какой-нибудь там частный банк.

Во-вторых, государственные банки играют значительную роль в регулировании экономики страны в целом. На них в принципе и держится вся банковская система. Более того, именно государственные банки контролируют всю финансово-хозяйственную деятельность частных банков. Не секрет, что государство разрабатывает и внедряет многочисленные жилищные программы, финансируют которых лишь государственные банки.

Следовательно, оформляя ипотеку в государственном банке, заёмщик как бы имеет дело с самим государством. А оформляя ипотечный кредит в коммерческой кредитной организации, приходится связываться с неким частным лицом, от которого и не знаешь, что и ожидать.

Спад темпов и объёмов строительства жилья – это признак депрессии в стране!

Как правило, если в том, или ином государстве наблюдается увеличение темпов и объёмов строительства жилья, то это свидетельствует о том, что экономика данного государства успешно выходит из кризиса. А если зафиксирован спад, то это означает, что государство находится в стадии депрессии, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Что касается России, то ей ещё, видимо, ох как далеко до выхода из кризиса. Складывается впечатление, что в нашей стране кризис вовсю бушует, как ни в чём не бывало. Отечественная экономика до сих пор «лежит на пузе» и не в состоянии самостоятельно подняться. Поднимать экономику целесообразней именно с возрождением жилищного строительства. Спору нет, это намного легче и эффективнее, чем заниматься реанимацией какой-нибудь высокотехнологичной отрасли.

Дело в том, что жилищное строительство не связано с большим количеством жизненно необходимых для него межотраслевых связей. Выбирая строительство жилья своим приоритетным направлением, государство в состоянии решить «одним махом» несколько проблем. Например, и жилищную проблему, и ликвидацию ветхого и аварийного жилья, и уменьшение количества безработных, и поднятие из руин строительной промышленности, и т.д. Народ остро нуждается в улучшении своих жилищных условий, жилья катастрофически не хватает, что усугубляет и, до того весьма не простую, демографическую ситуацию в стране.

Из-за отсутствия собственного благоустроенного жилья молодые семьи отказываются заводить детей, многие браки расторгаются, по той же причине. Скоро пенсионеров станет больше, чем трудоспособных граждан. Таким образом, нация вымирает! Государство «кровь из носу» обязано сделать жилищное строительство своим наиболее приоритетным направлением, т.к. в России решение жилищной проблемы становится задачей номер один. Жилищная проблема – это общенациональная катастрофа, главное чтобы и государство это осознало.

Риэлтор, если захочет, то всяко обманет, и ничего не поделаешь!

Не секрет, что риэлторы всегда обманывали своих клиентов, обманывают и сейчас и, к сожалению, будут обманывать и впредь.

Бороться с этим негативным явлением, если честно, совершенно бесполезно. Проработав лишь несколько месяцев, начинающий риэлтор уже знает с десяток способов, вполне «законного изъятия денег у населения». Сам догадывается, да и старички-ветераны надоумят. Нынешний риэлтор – это, как в старые времена, Остап Бендер.

Безусловно, в риэлторы подаются исключительно, надеясь заработать «лёгкие деньги», и чем больше, тем лучше. Ведь не всякий человек решится работать риэлтором, а те которые решились, видимо, имеют определённые задатки и склонности к этой деятельности. Короче, они знают, на что идут. Ничто не бывает вечным и начинающие риэлторы уверены, что долго они всяко не продержатся. Поэтому «рубят капусту» с первого же дня, без зазрения совести.

Складывается впечатление, что риэлторы и трудоустраиваются в агентства только для того, чтобы досконально изучить способы обмана клиентов. А, поднаторев, тут же уходят, становясь частными риэлторами, чтобы ни от кого не зависеть и вершить свои «дела» так, как им захочется. Заметим, что сами риэлторы шутят, что, дескать, если риэлтор ни разу не получал по физиономии от клиентов, то это плохой риэлтор. Это же, как надо разозлить своего клиента, чтобы тот решился ударить риэлтора по лицу!?

Многие риэлторы часто вынуждены спасаться сугубо бегством от разъярённых клиентов или выпрыгивать с балконов на улицу. Но это всего лишь мелочи и издержки производства, а, видимо, всё же  «игра стоит, потраченных на неё свеч». Болячки непременно заживут, важно, что деньги уже в кармане, которые, как говорится, «не пахнут». Риэлтор даже если не хочет, просто вынужден идти на обман, т.к. не осиливает сделку, которая для него очень сложна. Действительно, зачем напрягать мозги, лучше схитрить.

Конечно, риск присутствует, но «кто не рискует, тот не пьёт шампанского»!

И ещё пару слов о земельных участках для ИЖС

В последнее время наблюдается повышение спроса на земельные участки для индивидуального жилищного строительства (в дальнейшем – ИЖС).

Безусловно, эти участки наиболее приемлемы для строительства загородного жилья. Лучшего и придумать невозможно. Дело в том, что владелец такого земельного участка и при условии строительства на нём жилого дома, вправе рассчитывать даже на налоговый вычет. Действующее налоговое законодательство предписывает, что вычет равняется сумме всех фактически произведённых расходов. А это уже что-то! Деньги, как известно, «на дороге не валяются»!

Заметим также, что владелец земельного участка для ИЖС вместе с участком приобретает и определённые обязанности. Например, собственник должен будет в течение десяти лет построить на своём участке дом, в противном случае с него будет взиматься земельный налог в двойном размере. Более того, при выделении земельного участка для ИЖС предоставляются в обязательном порядке и соответствующие технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, в т.ч. и газоснабжения. Слов нет, и это большой «плюс».

Кстати, в течение трёх лет собственник участка обязан приступить к использованию своей земли по прямому назначению. Речь, несомненно, идёт о строительстве жилого дома. Если в течение этого срока строительство так и не начато, то земельный участок может быть изъят, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Возведённый жилой дом должен быть фактически пригодным для постоянного проживания, и лишь в этом случае, дом будет отнесён к индивидуальному жилищному фонду. Спору нет, что от этого владельцу, как говорится, «и ни жарко, и ни холодно», но порядок есть порядок. Строительство нужно осуществлять строго по проекту, т.к. именно проект будет доказательством того, является ли построенное вами здание жилым домом или просто каким-нибудь строением.

Участок земли за третьего ребенка + стройматериал

В Ивановской области с 1 января 2011 года вступил в силу закон о предоставлении семьям, в которых с начала года родился третий и последующий ребенок, земельного участка и 150 кубометров строительной древесины.

Насколько я знаю, землю уже получили три семьи, еще два десятка семей оформляют пакет документов. Все выделенные для этой цели участки имеют подведенные коммуникации.

Власти Ивановской области таким образом решают демографическую проблему, а также проблему обеспечения людей жильем.

Не уверена, что люди сейчас ринутся рожать, но семьи, в которых факт рождения третьего и последующего ребенка уже свершился в 2011 году, получат действительно реальную поддержку государства.